En términos acumulados, los juicios hipotecarios y prendarios, en la Ciudad de Buenos Aires, crecieron un 62%. El dato surge de comparar los procesos ingresados entre enero y junio de este año con respecto a igual período del año anterior y constituye uno de los mayores crecimientos alcanzados tras la crisis de fines de 2001.

Así, en lo que va del año, se registran 2.278 procesos de este tipo contra los 1.406 contabilizados a junio de 2007, lo cual representa un incremento del 62%.

Estas estadísticas reflejan el segundo mayor aumento interanual acumulado entre enero y junio desde 2002.


Además, de acuerdo al mismo informe, en junio de este año se computaron 406 juicios hipotecarios, un 25% más si se los compara con los 324 procesos existentes en igual período del año anterior.

                                                                                                                   
Especialistas consultados por infobaeprofesional.com recalcan que el crecimiento de los procesos está directamente asociado con la abrupta desaceleración del ritmo de crecimiento de la economía, junto con el debilitamiento del poder de compra de los sectores de ingresos fijos, como los jubilados y pensionados y los trabajadores registrados con baja representatividad gremial, al acelerase la tasa de inflación.

También destacan que contribuye al incremento de este tipo de juicios al alto grado de morosidad de parte de los tomadores de créditos hipotecarios destinados principalmente a la compra de inmuebles para vivienda; motivado, en parte, por el encarecimiento de las tasas de interés que gravan esos préstamos.

Mayor incumplimiento
“Hay más tomadores de créditos. El aumento se explica a partir de la mayor cantidad de juicios iniciados por incumplimiento”, destacó Eduardo Favier Dubois (h.), ex juez comercial y actual asesor jurídico.

Además, el especialista consideró que los sectores afectados -sobre todo en el caso de los créditos prendarios- son los pequeños comerciantes que tienen dificultades para acceder al crédito formal.

Más morosidad
Sin embargo, los expertos admiten que el crecimiento de estos juicios puede explicarse, en parte, desde un enfoque más económico que jurídico.

Así, Martín Torres Girotti, asociado de M & M Bomchil, puntualizó que son varias las causas que influyen para que se verifique este incremento, entre ellas, destacó la duplicación en los últimos doce meses de los índices de morosidad de los deudores crediticios.

Otra cuestión importante, que destacó el abogado, es el innegable incremento en el mismo período de los índices inflacionarios -por encima incluso de los incrementos en los ingresos de los deudores- lo cual dificulta el cumplimiento de los compromisos financieros.

Torres Girotti explicó que esta situación conduce a un ineludible “descalce de ingresos y egresos” que obliga a priorizar gastos, entre los cuales los bancarios o financieros se terminan postergando; hasta convertirse, en muchos casos; en deudas significativas e imposibles de afrontar por la acumulación de los intereses devengados, que termina llevando a la ejecución de los créditos en mora.

“La sumatoria de estas circunstancias permite avizorar un agravamiento, en el futuro cercano, que sin duda redundará en un aumento de las ejecuciones, tanto a nivel de créditos hipotecarios y prendarios como personales, máxime si se tiene en cuenta que el crecimiento del endeudamiento de los últimos tiempos se registra especialmente en familias de situación irregular y, por ende, con menor capacidad de repago”, concluyó el abogado.

Juicios comerciales
El informe de Datarisk señala que en el mes de junio de este año se contabilizaron 7.446 juicios comerciales contra los 6.675 registrados en igual período el año anterior. Esto supone un aumento interanual de casi el 12 por ciento.

Dentro de los juicios comerciales se destaca la caída de los concursos preventivos, que registraron en junio pasado 59 procesos contra los 131 acaecidos en igual período del año anterior, lo cual indica una merma del 60 por ciento.

Procesos acumulados
Por otra parte,  los tribunales comerciales porteños ya acumulan 34.664 juicios comerciales contra los 34.836 contabilizados en el período enero a junio de 2007, lo cual implica una disminución interanual del 0,5 por ciento.

Composición de los juicios
El informe también señala cuál es la composición de los juicios comerciales acumulados a junio de este año. Si bien se destaca el predominio de los procesos ejecutivos, el constante y sostenido aumento de los pleitos hipotecarios hace que los mismos representen una porción cada vez mayor del total de juicios.

En esa línea, el documento destaca que estos procesos "ya se encuentran en valores superiores a su promedio de participación de los últimos tres años".



En conclusión, según Datarisk el 66,4% de los juicios comerciales son procesos ejecutivos; el 15,5% procesos ordinarios y sumarios; el 11,7% pedidos de quiebra y el 6,4% pleitos hipotecarios y prendarios.


Matías Debarbieri
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